新華財(cái)經(jīng)上海2月25日電（談瑞）在全國(guó)樓市筑底修復(fù)的關(guān)鍵階段，上海于2月25日推出“滬七條”樓市調(diào)控新政，從限購(gòu)、公積金、房產(chǎn)稅三大核心維度協(xié)同發(fā)力，以穩(wěn)定市場(chǎng)、優(yōu)化供給、提升流通為目標(biāo)，助力激活合理住房需求，打通置換鏈條，緩解存量流通壓力，帶動(dòng)增量市場(chǎng)，在穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，推動(dòng)行業(yè)向“好房子”建設(shè)、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

關(guān)于此次“滬七條”，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，這是針對(duì)剛需、改善、置換三類真實(shí)需求的精準(zhǔn)賦能，政策落地后將直接帶動(dòng)三大需求釋放：一是新市民、新人才的外環(huán)內(nèi)首置需求，二是長(zhǎng)期在滬人群的外環(huán)內(nèi)改善增購(gòu)需求，三是滬籍家庭的置換升級(jí)需求。這三類需求均為市場(chǎng)核心合理需求，將有效激活上海新房、二手房交易活力，緩解二手房流動(dòng)性壓力，推動(dòng)交易規(guī)模穩(wěn)步提升。

具體來(lái)看，限購(gòu)政策優(yōu)化方面，本次階梯式松綁策略契合上?？腿航Y(jié)構(gòu)與置業(yè)需求，有望有效承接市場(chǎng)剛需與改善增量。張波介紹，58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2025年上海一二手客群重合度僅8.7%，2026年1月進(jìn)一步降至8.5%，為全國(guó)最低，“新房改善、二手剛需”的分化格局穩(wěn)固。此次將外環(huán)內(nèi)非滬籍購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限要求縮短至1年，精準(zhǔn)降低新市民、新人才的首置門檻，適配二手房市場(chǎng)的剛需主導(dǎo)特征。同時(shí)線上數(shù)據(jù)顯示，上海二手房找房人數(shù)占比同比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)，掛牌量?jī)H同比微增1.72%，剛需首置需求存在釋放空間但受限于購(gòu)房門檻。滿3年可外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套的規(guī)定，以及持居住證滿5年免社?；騻€(gè)稅購(gòu)房的條款，則覆蓋了更為全面的置業(yè)群體，確保了新增需求能分別向一二手市場(chǎng)精準(zhǔn)傳導(dǎo)。

“公積金貸款政策的優(yōu)化，是本次新政提升支付能力、打通置換鏈條的核心抓手?！睆埐ū硎荆舜涡抡⒗U存人家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女、綠色建筑上浮政策后最高可達(dá)324萬(wàn)元，適配上海住房高總價(jià)的特征，有效降低剛需與改善家庭的首付和月供壓力。多子女家庭二套貸款額度上浮20%的政策，將支持范圍從首套拓展至二套，精準(zhǔn)匹配這類家庭的居住升級(jí)需求，也貼合人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)。公積金政策的優(yōu)化，將有效提升改善家庭購(gòu)房能力，推動(dòng)上海二手房流通性提升，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)改善需求釋放，形成一二手市場(chǎng)雙向賦能。

此外，在個(gè)人住房房產(chǎn)稅方面，張波認(rèn)為，政策的完善是對(duì)滬籍家庭改善置換需求的實(shí)質(zhì)性松綁，精準(zhǔn)緩解置業(yè)稅費(fèi)顧慮，與當(dāng)前二手房流通性不足的特征形成呼應(yīng)。上海二手房已經(jīng)成為市場(chǎng)成交主力，滬籍家庭作為本地置業(yè)主力，其改善置換需求的釋放是推動(dòng)市場(chǎng)循環(huán)的關(guān)鍵。此次房產(chǎn)稅政策調(diào)整，本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，即可暫免征收房產(chǎn)稅，不僅能鼓勵(lì)滬籍家庭合理置換，更能推動(dòng)二手房市場(chǎng)房源流通性提升。

張波表示：“隨著春節(jié)后市場(chǎng)回歸常態(tài)，政策效應(yīng)逐步釋放，上海樓市有望成為一線城市企穩(wěn)修復(fù)的標(biāo)桿，帶動(dòng)長(zhǎng)三角核心城市形成聯(lián)動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。”

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編輯：林鄭宏

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